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哈佛大学奥斯顿土地公司(HALC)已经指定Tishman Speyer为该大学企业研究园区(ERC)初始阶段的首选开发商。由总裁兼首席执行官Rob Speyer领导,Tishman Speyer是一家大型、复杂、多功能项目的全球开发商,以创新的建筑、场地制作、室内设计、可持续性、健康的生活-工作环境和领先的租户设施而闻名。

哈佛大学校长Larry Bacow说:“Tishman Speyer将为奥尔斯顿带来丰富的经验,这些经验是由世界各地的杰出工作形成的,我们期待着企业研究园区的进一步发展。”“艺术、商业和工程在新城区的融合将为创造力和创新创造机会,推动我们无法想象的研究成果。”

被选中领导该项目的建筑师是Jeanne Gang, m.a arch。1993年,他创立了Gang工作室,这是一家国际建筑和城市设计事务所,总部位于芝加哥、纽约和旧金山。作为《时代》杂志2019年100位最具影响力人物之一的麦克阿瑟研究员,Gang在过去的几年里获得了无数的荣誉,并在2017年被评为建筑评论年度女性建筑师。铁狮门(Tishman Speyer)之前与她合作过的项目包括旧金山和布鲁克林的住宅项目,以及旧金山的多用途Mission Rock社区项目。Gang还在芝加哥大学校园和奥黑尔国际机场工作。

ERC将坐落在西部大道上,毗邻哈佛大学新的科学与工程综合大楼,与哈佛商学院(Harvard Business School)隔街相望。ERC将是哈佛致力于以与其教学和研究使命相一致的方式加强该领域的一个基石。校园规划包括以研究为主的公司、绿地、住宅、酒店和会议中心。这个36英亩的项目的第一阶段将涉及一个14英亩的部分,该部分已经获得了波士顿规划和发展署(Boston Planning and Development Agency) 90万平方英尺的初步监管批准。

哈佛大学设想,ERC将无缝地融入西部大道上正在形成的创造力走廊,这将有助于形成一个繁荣的社区,成为学术界和教育界的家园,吸引公众和社区空间,以及艺术和科学,以推动经济增长和创新。

Tishman Speyer被HALC选中,这所大学的子公司负责监督ERC的发展,因为它的提案反映了对最初的提案请求中设定的许多目标的承诺。这些包括大胆和创新的建筑;关注创建一个强大的、可持续的公共领域;承诺包括超出市政要求的经济适用房;专注于为生命科学和技术初创企业创造蓬勃发展的空间;多样化和经验丰富的开发团队;并保证公司致力于确保小股东的项目权益。

“Tishman Speyer团队提出的想法和概念与当地奥尔斯顿社区、城市和大学对社区的目标非常一致,也很先进,很有前瞻性。”他们关注这些共同的目标和愿望将导致一个创新的伦理委员会——这将会完善先进制度研究和教学发生在哈佛大学和整个地区,社区,可以集成到现已繁荣,”主席说Nitin Nohria HALC董事会和哈佛商学院的院长。

斯派尔说:“从一开始,(HALC的首席执行官)汤姆·格林和哈佛奥斯顿公司的董事会成员就提出了一个清晰、有说服力和独特的愿景。”“这个项目将结合最好的房地产和最好的科学,帮助企业家和研究人员做出改变生活的发现。它将在支持社区居民的同时,进一步加强现有企业,使该地区的经济多样化。”

Tishman Speyer说,它把ERC设想成一个“庆祝当地环境,促进人类互动,并通过整合可持续性、渗透性、对人类尺度的敏感性和永恒的建筑与一个强大而有意义的社区外展计划来刺激创新”的地方。该团队看到了一个机会,可以促进“ERC的历史邻居、全球创新社区和哈佛愿景之间的共生关系”。

开发商表示,ERC目前是“一块空白的画布”,其计划是创建建筑和开放空间,同时最大化用户舒适度,并提供多样化的项目潜力。该公司的提案称,它将专注于创建社会基础设施,以促进“包容性、共享体验、协作和人类幸福……在这里,文化身份得到表达和真正的庆祝。”

一个潜在的建筑,被称为树屋,将作为ERC欢迎的大门,并将传统的酒店和会议中心的概念重新想象为“为当地、区域和全球人口的超社会建筑”。

“我们的设计抓住了企业研究型校园的创新精神,将一个曾经的工业基地改造成一个思想交流和创意表达的沃土。”建筑师Gang说:“我们希望通过低碳建筑和有弹性的绿色空间,将社区和人们的自然环境联系起来。”

与哈佛对可持续性和弹性的坚定承诺相呼应,Tishman Speyer说,ERC的设计将成为实质性的领导者,并从设计的第一天起就将零碳排放纳入设计。例如,由于Gang工作室和其他人的工作,该团队的提案考虑了阳光角度、风的影响、室外气候的舒适性,并为场地规划和土地使用提供了一个综合的方法。

铁狮门(Tishman Speyer)在开发可持续地产方面有着深厚的背景。在2015年至2016年期间,其全球能源强度降低了6%。它曾三次获得“能源之星年度合作伙伴”的殊荣,在四大洲拥有超过7400万平方英尺的可持续认证物业。每一栋ERC建筑的设计都将达到USGBC LEED黄金等级,并将实施广泛的可持续性措施,包括响应并减轻太阳能、风能、噪音、声学和环境影响的总体规划设计。

开发商的方案还要求建设一个充满活力和多样化的住宅社区,有能力超过城市经济适用房的门槛,并包含额外的宜居元素。

Tishman Speyer表示,“真实可信的公平和包容”将是团队和项目本身的基础。它汇集了一个具有广泛的全球、国家和地方视角的多元化团队,并表示,它“深深地致力于一个工作环境,以促进具有不同观点和视角的多元化员工队伍,并期望领导者和雇主都表现出对多元化和包容做法的坚定支持”。事实上,它已经承诺将5%的项目股权分配给少数股东。

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ERC起源于2011年开始的一系列讨论。当时,哈佛大学的奥尔斯顿工作小组建议,利用波士顿附近的一些可用土地,鼓励公司、医院、合作大学和其他机构合作开发创新空间。2014年成立了一个委员会来进一步探讨这个问题,这个想法很快被描述为一个创新区,可能包括实验室、办公室、住房,以及之前计划的酒店和会议中心。

ERC的初始阶段与2018年春季的公开进程中概述的一致,当时波士顿规划和发展局(Boston Planning and Development Agency)董事会投票批准了一个规划中的开发区总体规划。总体规划描述了一个广泛的公共过程的结果,其中包括大量的利益相关者参与了许多公共会议的过程。这一成果是哈佛大学ERC发展的指导性计划。

这些计划还与过去的大学规划努力相一致,并与波士顿市自己的总体规划“想象波士顿2030”(Imagine Boston 2030)中概述的目标相一致,其中包括ERC和紧挨着南部的Beacon Park Yard,以及全市范围内几个“扩展社区”的位置。

哈佛大学继续对整个地区的基础设施进行重大的必要改进,这将使未来的发展成为可能。关键的结构组件,如新的道路,雨水和公用事业无疑将受益于该地区在未来几年。

ERC将位于运输公司CSXT占用的土地上。

哈佛大学于2000年和2003年首次从马萨诸塞州收费公路管理局购买了这片土地。在过去的20年里,哈佛大学与CSXT公司合作,执行了一项协议,导致了铁路场的搬迁,以及环境测试和修复。

HALC首席执行官格林表示:“在未来几个月里,HALC和铁狮门将与当地社区、民选官员和市政府合作,制定并完善一项项目提案,以便共享并正式提交审核。”“虽然还有很多必要的、预期的工作要做,但我们对今天的宣布感到无比兴奋——这是哈佛实现ERC愿景的重要一步。”

虽然Tishman Speyer团队分享了最初的想法,并对概念和设计提出了一些初步的想法,但目前还没有正式的项目提案。

Tishman Speyer在本地、全国和全球范围内拥有大量多元化的项目。该公司目前在波士顿拥有并经营着超过300万平方英尺的空间,在该市的海港区有两个项目:多功能项目Pier 4和生命科学实验室West First Street 105。

其他项目包括纽约市的洛克菲勒中心和柏林的索尼中心。

随着ERC计划的推进,哈佛大学和Tishman Speyer团队将合作招募创意密集型企业,这些企业与哈佛大学奥尔斯顿分校的师生提供的奖学金有着天然的协同效应。这将进一步加强和扩大大波士顿地区蓬勃发展的创新生态系统的伙伴关系,包括波士顿大学麻省理工学院、哈佛大学和其他相关教学医院,以及整个地区的创新公司和投资者。

新闻旨在传播有益信息,英文原版地址:https://news.harvard.edu/gazette/story/2019/12/tishman-speyer-to-develop-first-phase-of-enterprise-research-campus/

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